Тонкости покупки земельных участков


Тонкости покупки земельных участков

При покупке земельных участков люди иногда сталкиваются с неожиданными трудностями. Случается это иногда в тех случаях, когда бывшие хозяева незаконно присваивают себе часть соседских территорий, а соседи желают возвратить их обратно. Самое печальное в этой ситуации то, что если конфликт разгорится, без суда его решить вряд ли удастся.

С такими проблемами может столкнуться каждый, поэтому при покупке будущие хозяева должны тщательно проверять участок. Особенно это касается кадастровых документов и при обнаружении нестыковок сделка может не состояться.

Нового владельца земли может ждать проблема оформления. Нередки случаи, когда на землю один собственник, а постройка на ней находится в собственности другого человека. Преимущество покупки земельного надела в этом случае принадлежит владельцу дома.

Перед такой серьезной покупкой надо ознакомиться с документами, предоставляемыми продающей стороной. Продавец должен представить документ, который доказывает право собственности на участок и аналогичный документ на недвижимость, которая стоит на территории. В том случае, если первых документов нет, их следует получить в органах управления, предоставляющих договор, внесенный в государственный реестр.

Если земля покупается в садовом товариществе или коттеджном поселке, есть несколько других важных тонкостей, которые не относятся к правоустанавливающим документам. Прежде всего, помимо кадастрового технического паспорта необходимо попросить предоставить ситуационный план участка, из которого можно понять, как расположена покупаемая территория относительно автомагистралей, водохранилищ, ЛЭП, рек, озер, социальных объектов и населенных пунктов. В таком случае становится понятно, какой интерес представляет покупаемый участок земли.

Отдельное внимание нужно уделять графе особых отметок, где иногда содержится важная информация. К примеру, если потенциальный покупатель найдет в отметках фразу о примерной площади, от такой покупки лучше отказаться.

Все это важно учитывать, чтобы не было проблем при покупке участка с коммуникациями. Еще один важный документ – кадастровый паспорт территории с указанием всех данных, необходимых для оформления земли в собственность. Только при правильном подходе к сделке можно получить полную гарантию от государства в том, что по действующим законам любое желание владельца, касающееся застройки, использования или отчуждения может быть реализовано. Это делает землю привлекательным объектом инвестирования и придает ей высокую ликвидность.

20.09.2015
778
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Интерьер и декор квартиры
Корпусная мебель
Вентиляция
Спецтехника
Спецтехника