Статьи расходов, о которых не рассказывают в рекламе ипотечных кредитов


Статьи расходов, о которых не рассказывают в рекламе ипотечных кредитов

Многие из тех, кто брал ипотечный кредит, сталкивались с тем, что при расчете расходов на открытие и обслуживание кредита в ипотечном калькуляторе, предлагаемом банками, получается одна сумма, а на практике – выходит иная, гораздо больше той, что вам рассчитали в банке. В качестве примера можно рассмотреть порядок расчета параметров одного из наиболее популярных в России видов ипотечного кредита – займа на покупку квартиры.

Предположим, что молодой специалист без семьи решил приобрести однокомнатную квартиру средней площади – около 40 квадратных метров, при стоимости одного квадратного метра равной 4500 долларам. Если не принимать во внимание все дополнительные расходы, тогда минимальная сумму, требующаяся нашему герою для покупки данной квартиры в кредит составит 1 млрд. рублей.

Получая зарплату в размере 60 тысяч рублей, нашему герою придется копить на квартиру как минимум год. Если взять кредит на 20 лет под ставку, равную 15% годовых в рублях, тогда кредитный калькулятор выдаст решение о том, что чистый ежемесячный доход потенциального заемщика должен быть не менее 59,5 тыс. рублей. Вместе с этим, у него уже должна быть накоплена сумма, равная 420 тыс. рублей. Самое сложное – это найти гарантию для самого себя, что в течение 20 лет каждый месяц будет возможность платить в банк 23,8 тыс. рублей. Последний пункт для многих россиян является сдерживающим, поскольку уверенность в завтрашнем дне, увы, есть не у многих.

Однако на деле с учетом всех затрат, необходимых на оформление кредита, клиенту потребуется дополнительно еще 60 тысяч рублей, и, если придется обращаться к услугам риэлторов, еще 120 тысяч рублей. Помимо этого, эксперты рекомендуют накопить небольшой страховой резерв в размере 50 тысяч рублей на случай непредвиденных трудностей и расходов. Разумеется, все эти суммы можно получить в виде все того же ипотечного кредита у банка, однако нужно учесть, что за счет процентов увеличатся и расходы.

Ниже приведен полный перечень затрат, которые, вероятнее всего, понесет заемщик и которые редко учитываются банковскими ипотечными калькуляторами. Итак, начнем. Далеко не все банки предупреждают клиентов о том, что кредитная заявка будет рассмотрена только после уплаты обязательного сбора в размере 3000 рублей. На этом же начальном этапе оформления ипотечного кредита нужно будет заплатить около 6000 рублей за проведение предстраховой экспертизы. Примерно такую же сумму придется отдать за оценку недвижимости. Услуги нотариуса, как правило, составляют 0,5-1,5% от суммы всей сделки. За государственную регистрацию права на недвижимость нужно будет оплатить сбор в размере 1000 рублей. Как видите, суммы на первый взгляд небольшие, но статей расходов очень много.

11.07.2012
1089
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Инструменты и оборудование
Прочее
Прочее
Строительные услуги
Все о мебели