Петербургские земли под производство


Петербургские земли под производство

В данное время Питер столкнулся с проблемой дефицита земель под строительство жилых объектов. Все больше людей устремилось в город в поиске работы, качественного образования, да и просто в поиске лучшей жизни. Прирост мигрантов настолько велик, что по количеству новоприбывших жильцов город превзошел Москву.

В связи с этим актуализировался вопрос о выводе промышленности за черту Петербурга. Сегодня около 40% территории города занимает земля под производство. Если вывести предприятия, занимающие эти участки в пригород, данные участки можно будет «оживить» с помощью новостроек, возвести целые жилые кварталы.

Итак, разберем волнующие вопросы, связанные с редевелопментом. Рассмотрим некоторые  моменты, пугающие как собственников земельных участков под промышленное строительство, так и покупателей.

Проблемы владельцев земли под производство

Как правило, у собственника в течении редевелопмента постают определенные вопросы:

  • Есть ли свободные земельные участки в Санкт-Петербурге под строительство?
  • Каков потенциал?
  • Какое направление развития территории наиболее рентабельное?
  • Какой проект создать и как его сделать привлекательным активом?
  • Как разработать проект в соответствии с градостроительными нормами?
  • Как обеспечить максимальную доходность?

Верный комплексный подход к решению всех этих вопросов позволит владельцу земли оценить весь потенциал активов. Также стоит учесть, что зачастую предприятия (фабрики, заводы) могут быть охраняемыми объектами КГИОП, поскольку имеет статус памятников промышленной архитектуры. Так что разработать и внедрить новый проект самостоятельно без профессионального вмешательства, порой невозможно. Поэтому уже начальный этап достаточно затратный.

Во время разработки концепции застройки стоит подумать и о направлении развития территории. Возможно на этом месте можно создать жилой массив, но будет ли он более рентабелен, чем, например, общественно-деловая зона. Также на основании финансовых и архитектурных расчетов стоит заранее определить наиболее перспективное и прибыльное направление развития территории.

Только комплексный подход ко всем вопросам может определить выгодное направление развития освобождаемых земель под производство.

Вывод земельных участков под промышленное строительство выгоден

Всего лишь на этапе вывода промышленности за черту города также можно заработать неплохие деньги. Это связано с инвесторами, желающими вложить финансы в жилые новостройки. На сегодня они готовы скупать большие территории внутри города за достаточно приличную цену. Следовательно, только на переформировании своего предприятия за границу Петербурга, собственник может получить достаточно большую прибыль.

Стоит отметить, что переезд предприятия влечет за собой еще несколько позитивных моментов. Во-первых – это рост налогов на промземли. С каждым годом ставки на эти участки в черте города стремительно растут. Переформирование предприятия сулит уменьшением затрат. Во-вторых, это экономия денежных средств на СЗЗ. А поскольку, дефицит земли в Петербурге достаточно велик, возводить новостройки начинают практически «под заводскими стенами». Следовательно собственник предприятия должен неслабо потратится на санитарно-защитные зоны.

 Иными словами, редевелопмент несет с собой не только новые проблемы, но и оптимальные решения старых. Правда, выбор всегда остается за владельцами.

14.02.2013
1319
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Прочее
Окна и двери
Стройматериалы
Инструменты и оборудование
Бани и сауны