Особенности продажи квартиры


Особенности продажи квартиры

На сегодняшний день покупка и продажа недвижимого имущества является одним из наиболее прибыльных видов бизнеса. Однако, сделки с недвижимостью относятся к высоко рискованным, поскольку в «деле» часто особо крупные суммы денег. Кроме того, на рынке недвижимости развернули свою деятельность множество мошенников. Как и в любой другой сделке, тут имеются свои особенности, которые хорошо известны профессиональным риелторам с большим стажем работы в данном бизнесе.

Оценка перспектив

Первый и наиболее важный этап при продаже недвижимости – это ее оценка. Тут важно подойти к ситуации трезво и со всей ответственностью. Каждый планирует продать свою квартиру подороже, но при этом нельзя забывать о реальности. Изучите рынок недвижимости, чтобы определить среднюю стоимость своей квартиры. При этом следует учесть состояние квартиры, ее местоположение и то, насколько хорошо развита инфраструктура в вашем районе города.

Оценку жилья может провести опытный риелтор, помощь специалиста в этом деле не будет лишней. Специалисты нередко рекомендуют сделать в квартире косметический ремонт. Это поможет выгоднее продать ваше жилье. Кроме того, опрятная квартира со свежим ремонтом продастся быстрее, да и цену на нее можно будет установить выше среднерыночной.

Начальная цена квартиры ровно должна быть с запасом. Дело в том, что при проведении сделок с недвижимым имуществом принято торговаться. Именно поэтому у вас должно быть поле для уступки потенциальному покупателю. Уступив в цене, и покупатель останется доволен, и вы не останетесь внакладе, но при этом можно будет сразу ограничить общение с теми потенциальными покупателями, кто ищет совсем дешевое жилье.

Составление договора
Чтобы быть уверенным в намерениях потенциального покупателя, стоит заключить договор о задатке. Это договор об уплате части стоимости жилья. Таким образом, и покупатель берет на себя обязательность купить квартиру, поскольку в противном случае он лишится внесенного задатка, и владелец жилья уже не вправе продать ее третьему лицу.

В договоре обязательно указывайте полную и окончательную цену квартиры, а также срок, оговоренный сторонами, в течение которого жилье должно быть освобождено прежними ее владельцами, и когда новые ее хозяева смогут вселиться в свою квартиру. Крайне важно указывать эти даты, иначе покупатель может настаивать на немедленном освобождении квартиры сразу после подписания договора.

Продавая квартиру, следует принимать во внимание тот факт, что у каждого документа есть свой срок действия. Иными словами, собирая пакет документов для продажи квартиры, делайте все в сроки, оговоренные законодательством. Помните, что большие риски при сделке по покупке квартиры несет покупатель, поэтому он может с особой тщательностью проводить проверку квартиру и документов, подтверждающих его право собственности на нее.

 

12.07.2016
581
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Стройматериалы
Все о мебели
Прочее
Зарубежная недвижимость
Прочее