Как проверить честность застройщика


Как проверить честность застройщика

Те, кто сталкивался с приобретением жилья на первичном рынке, знают, как важно быть уверенным в добросовестности застройщика. Будет ли построен объект в нужный срок? Все ли работы идут в соответствии с графиком? Новостройки от застройщика – это вложение в хорошее жилье, сопряженное с долей риска. Поэтому необходимо знать, как проверить добросовестность  и честность застройщика.

Публичность

На помощь покупателям приходят СМИ. Журналисты могут рассказать, что фирма в настоящее время отказывается отвечать на вопросы, участвовать в интервью. Они также вовремя заметят, что фирма ушла в подполье. Публичность – это признак того, что строительной компании хочется быть на виду. Также это можно считать признаком того, что фирма повышает свою планку, которой нужно будет в дальнейшем соответствовать. Изучите также историю той или иной компании – такая информация размещается на сайтах.

Ценовая политика

Слишком низкие цены – это плохо. Несложно понять, что при установлении неадекватно низких цен фирма просто работает в минус, то есть в убыток. Тоже самое относится к скидкам. Если вам предложили огромную скидку на квадратный метр, это может означать либо то, что цена изначально была слишком завышена, либо то, что застройщик нуждается в денежных средствах прямо сейчас. Нормальная скидка составляет не более 20-25%. Поэтому прежде чем вкладываться в ту или  иную стройку, сопоставьте цены в данный момент в вашем регионе.

Документация

Застройщик должен предоставлять всем покупателям полный пакет документов. Среди них должны быть и документы о учредительстве, и свидетельство о регистрации, и лицензии, и проекты и так далее. Кроме того, стоит обратить внимание на договор купли-продажи. Наиболее надежной формой считается договор о долевом участии, в соответствии с которым покупатель может, к примеру, потребовать выплаты неустойки за невыполнение работ точно в заявленные сроки. Внимательно читайте договор, который предлагается вам застройщиком. Ни один из пунктов не должен быть двусмысленным.

Процесс строительства

Динамика строительства – также важный признак, по которому можно оценить застройщика. Вам достаточно регулярно посещать место строительства и визуально отмечать для себя темп работ. Так, оптимально, если панельный дом растет хотя бы на 3-4 этажа в месяц, а монолитный – хотя бы на 2. Но не стоит делать поспешных выводов, если строительство внезапно приостановилось. Это может быть связано с заменой подрядчика, если застройщику не понравилось качество работ предыдущего. В таком случае новые работники все быстро наверстают и сдадут объект в нужные установленные сроки.

Важные моменты

При первой встрече с представителями компании-застройщика необходимо задать такие вопросы, как:

1.      Позволят ли вам изучить документы на землю и разрешением на проведение строительных работ?

2.      Где опубликована проектная декларация и как на нее посмотреть?

Честный застройщик должен иметь документы, с которыми все в полном порядке. Обязательно наличие следующей документации:

·         документы о правах на владение участком земли, на котором строится дом, то есть должно быть свидетельство собственности или же договор на ее аренду;

·         разрешение на проведение строительных работ;

·         проектные документы со всеми изменениями, если таковые имеются;

·         заключение государственной экспертизы проектных документов, если данная экспертиза нужна по федеральным законам.

10.02.2014
901
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Отопление
Стройматериалы
Спецтехника
Интерьер и декор квартиры
Строительные услуги