Характеристика договора аренды


Характеристика договора аренды

По договору имущественного найма или аренды арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество за определенную плату во временное пользование или же владение. Вся продукция или доходы, которые получает арендатор при использовании имущества, в соответствии с договором, считается его собственностью. Договор аренды – классический и традиционный для всех систем права. Его закрепил во всех общесоюзных, а также российских источниках гражданского права.

Данный договор входит в определенную группу договоров, которые регулируют отношения передачи имущества в пользование на оговоренное время. Имущество по договору аренды можно передавать арендатору в пользование или же одновременно в пользование, а также во владение. При первом случае наниматель не является владельцем имущества, а во втором случае он считается его законным владельцем со всеми правовыми последствиями.

Такие последствия имеют вещно-правовые качества в категории владения, которые позволяют распространить арендные отношения на владельческую защиту. При передаче имущества только лишь в пользование, это возможно только в том случае, если данное пользование осуществляют в условиях, сохраняющих постоянный контроль имущества, переданного в аренду. Определение договора на законодательном уровне позволяет применить любой из предложенных терминов, то есть из термина "аренда" или же "имущественный наем".

В это же время, термин "наем" применяют для обозначения другого вида договора по передаче имущества во временное пользование, к примеру, договор найма жилого помещения, который не входит в группу договоров аренды. Именно поэтому, термин "наем" используют как синоним договора аренды, и он обозначает другие виды договоров. Аренда имущества подразумевает его эксплуатацию с учетом потребительских качеств в предпринимательских или же в не предпринимательских целях. Самым ценным в имуществе является его способность к естественному, искусственному или финансовому приращению. Если в договоре предусмотрена форма оплаты натуральная или искусственная, то это означает, что определенная часто плодов или же продукции соответственно нужно будет передать арендодателю на правах собственности.

16.10.2012
1369
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Продажа, покупка, аренда
Интерьер и декор квартиры
Обслуживание объектов
Прочее
Все о мебели