Этапы оформления и особенности ипотечного кредита


Этапы оформления и особенности ипотечного кредита

Классическая ипотека является наиболее распространенным первым продуктом на рынке ипотечного кредитования. В нашей стране он появился в конце прошлого столетия. Началом ипотечного кредитования стала выдача кредитов для получения возможности приобретения жилья именно на вторичном рынке. Такое кредитование получило название классической ипотеки.

Ипотечные кредиты имеют ряд особенностей, которые отличают их от всех остальных кредитов.  Как правило, такие кредиты предоставляются на покупку вторичной недвижимости. Объектами сделки могут выступать жилые квартиры, коттеджи, частные дома, земля, недвижимость за городом. Иногда банк соглашается предоставить кредит для покупки комнаты, то есть доли, в квартире. При этом может финансироваться вся сделка с недвижимостью за счет банка. Некоторые клиенты комбинируют заемные средства со своими сбережениями, например, когда банк ставит условие о первоначальном взносе определенной суммы. Немного банков сегодня соглашаются оформить ипотечный кредит заемщику без первоначального взноса.

Приобретаемая недвижимость становится собственностью заемщика. До тех пор, пока кредит не погашен, эта недвижимость находится в залоге у выдавшего кредит банка. Если приобретается загородная недвижимость, то в залог оформляется строение вместе с земельным участком, на котором оно стоит. Проще взять кредит на покупку вторичного жилья, к которому меньше предъявляется претензий, чем к новостройкам.

Отличием кредитного договора по целевой ипотеке является четкое указание назначения выданных заемщику средств. Если ипотечный кредит нецелевой, то назначение выданных средств не указывается в договоре. Это может усложнить процедуру взыскания залогового имущества. Так, риски не возврата денежных средств по нецелевому кредиту, оформленному под залог имущества, всегда высоки. Ставки по таким ипотекам тоже высокие. Также можно отметить, что проценты по целевым ипотечным кредитам, выданным для приобретения недвижимости в новостройке, также выше, чем ставка классической ипотеки. Здесь подразумевается повышенный риск в случае не сдачи строящегося объекта, на покупку квартиры в котором был выдан ипотечный кредит.

Чтобы ипотека в банках Челябинска и других городах стала доступна для вас, должно иметься непреодолимое желание приобрести квартиру, во что бы то ни стало, даже если для этого нет достаточных средств. Принятие решение о привлечении ипотеки является началом пути. На оформление ипотечного кредита вам придется потратить силы и время. Минимальный срок между подачей пакета документов на ипотеку и получением права на собственность составляет около 2,5 месяцев. Иногда процесс может затянуться из-за неидеальной работы систем.

Ипотечное кредитование, по сути, представляет собой покупку недвижимости, поэтому чтобы понять механизм процесса, придется изучить этапы сделки, а после этого приступать к ознакомлению с этапами оформления кредита.

28.08.2015
491
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Все о мебели
Окна и двери
Стройматериалы
Корпусная мебель
Интерьер и декор квартиры