Аренда квартир в Германии


Аренда квартир в Германии

Довольно много граждан Германии живет на съемных квартирах. Это обусловлено несколькими причинами. Одна из них – легкий переезд в связи со сменой места работы. А поскольку работу довольно трудно найти, то место проживания необходимо подстраивать под место работы. Снять квартиру в Германии несложно, но необходимо знать некоторые тонкости, которые помогут вам избежать неприятных сюрпризов.

Как сдаются квартиры в Германии

Как правило, квартиры сдаются внаем без мебели. Это существенное отличие от правил сдачи квартир в России. Жильцы, которые проживали в квартире прежде, продают свою мебель или увозят ее с собой на новое место жительства. В некоторых случаях старая мебель попросту выбрасывается. Оставляют обычно только кухонный гарнитур, так как мебель для кухни в каждой квартире подбирается индивидуально, поэтому забрав с собой кухонные полки, вы не всегда сможете пристроить их на новом месте. Как правило, в объявлении о сдаче квартиры, указывается наличие кухонных шкафов или отсутствие таковых. Иногда ее выкупают у предыдущих жильцов, но это по договоренности. Если же квартира сдается без кухни, то вам, скорее всего, придется ее купить, что обойдется в довольно крупную сумму.

Как найти квартиру

Подыскать квартиру можно полистав рекламные газеты или просмотрев специализированные сайты в Интернете. Есть довольно крупный немецкий сайт, который целенаправленно занимается недвижимостью, и где очень обширная база. Обычно квартиры сдаются в аренду при посредничестве риэлтерского агентства. И если вы самостоятельно нашли квартиру, которую желали бы арендовать, вам в любом случае придется оплатить услуги маклера. Размер оплаты составляет 2,38 месячного платежа за аренду квартиры. Точность приведенной цифры говорит о том, что эта сумма является максимально допустимой, что говорено в законе.  

Внесение залога

В Германии при найме жилья принято вносить залог за проживание в нанятой квартире. Обычно это три месячные оплаты аренды. Если вы отдадите наличные деньги непосредственно в руки хозяевам жилья, то существует вероятность того, что залог вам не будет возвращен. Поэтому лучше внести эту сумму в банк на специально открытый сберегательный счет, а книжку выдать на руки хозяину квартиры. Снять деньги он не сможет, так как счет открыт не на его имя. Жилец же в свою очередь не сможет снять деньги, так как сберегательная книжка будет находиться у владельца жилья. Процедуру можно немного изменить, заключив договор поручительства и заплатив 100 евро страховому поручителю. 

Число комнат

Объявление расположены в рекламных изданиях по тематике, то есть отдельно дома и отдельно квартиры. Затем квартиры делятся на группы по количеству комнат. Довольно часто можно встретить половинчатые комнаты. Например, в объявлении указывается, что комнат не три, а две с половиной. Понять, что это, можно только после того, как вы осмотрите квартиру. В некоторых случаях такое объявление подразумевает наличие очень маленькой комнаты, или комнаты, которая не является отдельной. Но это не значит, что в качестве половины комнаты вам предложат коридор, кухню, ванную или кладовку. 

Площадь квартиры

Площадь квартиры должна быть указана в квадратных метрах. Но как показывает  практика, не радуйтесь, если вы отыскали объявление о сдаче квартиры в наем с большой площадью и по приемлемой цене. Дело в том, что в общую площадь обычно включают балкон или террасу. К тому же, если квартира находится на последнем этаже невысокого дома, то, скорее всего ее стены будут скошены, а ровная их часть составит не более полутора метров. 

Добавочная стоимость

Обязательным пунктом объявления о сдаче квартир в аренду является ее стоимость. Он может условно называться «холодной» и «горячей». Что касается «холодной» стоимости, то она означает цену за проживание в квартире. Под «горячей» понимается размер «холодной» вместе с добавочной.

Что же представляет собой добавочная стоимость? Ее размер может колебаться от 50 до 250 евро. Как правило, она включает в себя:

  • стоимость отопления;
  • стоимость пользования водой;
  • страховочные выплаты;
  • оплату за пользование электроэнергией на общих территориях дома;
  • оплату за вывоз мусора.

Помимо этого, к концу календарного года хозяин жилья подсчитывает все названные расходы и проверяет, сколько было выплачено ему арендаторами добавочной стоимости. Если сумма будет меньше, чем было расходов, то хозяин обязательно вышлет им счет на погашение долга. Обычно он составляет около 70 евро. Если вам вышлют счет на большую сумму, то наверняка вас хотят обмануть. С другой стороны, если выплаченная добавочная стоимость составила большую сумму, чем в действительности, то хозяева могут и не сообщить вам об этом. Чтобы не стать жертвой обмана, попросите у хозяина отчет об оплате коммунальных услуг.

07.04.2014
1398
Добавить комментарий
Топ 5 по рейтингу
Окна и двери
Строительные услуги
Вентиляция
Стройматериалы
Инструменты и оборудование